E-01Cảnh báo
Nguồn khách cạn sau vài deal
Doanh số tốt lúc đầu nhờ người quen, rồi chững lại vì không có kênh tạo khách mới đều đặn và đo được.
PDL Digital · Khoá Digital Marketing Bất động sản + AI
Ra lead mua nhà thật, không đốt tiền quảng cáo
Tự dựng website dự án, quảng cáo đa kênh và chatbot AI chăm lead 24/7, làm ngay trên dự án bạn đang bán.
- 6–8 buổitự dựng website dự án riêng, đo được từng lead
- 4 kênhFacebook · Google · Zalo · TikTok, chạy thử ngân sách nhỏ
- 24/7chatbot AI hỏi nhu cầu, chấm điểm để gọi khách nóng trước
Khai giảng đầu & giữa tháng · mỗi lớp nhận số chỗ có hạn
Khai giảng định kỳ từ 2023Giảng viên PDL đang làm marketing BĐSHọc lại phần cập nhật trong 1 năm
Khách mua nhà đang tìm ở
- Google Search
- batdongsan.com.vn
- Facebook & Instagram
- TikTok
- Nhóm Zalo môi giới
- Tour 360 nhà mẫu
- ChatGPT · Gemini
01 — Vấn đề thường gặp
Bất động sản đứng, hay nguồn khách của bạn đứng?
Môi giới giỏi vẫn có tháng trắng deal. Thiếu không phải kỹ năng tư vấn, mà là một hệ thống tự tìm, giữ và chăm khách.
E-02Cảnh báo
Đốt tiền vì sai kênh, sai thời điểm
Chạy quảng cáo khi chưa hiểu thị trường và khách mua, chọn sai loại hình, không có kế hoạch ngân sách.
E-03Cảnh báo
Không có website, không bám đuổi được
Bán hàng chỉ trên nền tảng của người khác: không cài được đo lường, không tiếp thị lại người đã quan tâm.
E-04Cảnh báo
Lead về rồi nguội, tin đăng dễ vi phạm
Trả lời chậm, không phân loại khách nóng hay lạnh; câu chữ "cam kết lợi nhuận" có thể vi phạm luật quảng cáo.
02 — Cỗ máy tìm khách hoạt động thế nào
Mỗi lead là một tín hiệu. Đo đúng độ nóng để gọi đúng lúc.
Chọn một khách mẫu: chatbot AI hỏi nhu cầu, cộng điểm từng tín hiệu rồi chuyển sale theo mức ưu tiên. Bạn tự dựng hệ thống này ở Module 09–10.
Mô phỏng chấm điểm lead bất động sản
03 — AI trong chương trình
AI không đứng riêng một buổi. AI có mặt ở cả 8 khâu của nghề.
Mỗi khâu có một việc AI làm nhanh hơn và một việc con người phải tự quyết. Bấm vào mã module để xem bài học tương ứng.
“AI giúp bạn làm nhanh gấp nhiều lần. Nhưng người ký tên dưới mỗi tin đăng, mỗi lời tư vấn vẫn là bạn.”
- CH 01
Nghiên cứu khách mua & thị trường
AI làm: tổng hợp chân dung khách, câu hỏi thường gặp, so sánh dự án cạnh tranh từ nguồn công khai.
Bạn quyết: kiểm chứng số liệu, chọn phân khúc và thông điệp.
→ M01 - CH 02
Nội dung, kịch bản video, ảnh dự án
AI làm: viết bài, kịch bản video ngắn, phụ đề, dựng ảnh minh hoạ nội thất và phối cảnh nháp.
Bạn quyết: đúng thông tin dự án, ghi rõ ảnh minh hoạ, giữ giọng thương hiệu.
→ M04 - CH 03
Quảng cáo Google · Meta · TikTok · Zalo
AI làm: gợi ý từ khoá, biến thể quảng cáo, đối tượng; nền tảng tự tối ưu giá thầu.
Bạn quyết: ngân sách, đo lường chuyển đổi, khi nào tắt đề xuất tự động.
→ M05–07 - CH 04
Tour 360 dự án có AI
AI làm: viết thuyết minh điểm nóng, tóm tắt khách đã xem phòng nào, bao lâu.
Bạn quyết: hiện trạng chụp thật, phân biệt rõ phần nào là phối cảnh.
→ M08 - CH 05
Chatbot AI chăm sóc lead 24/7
AI làm: trả lời ngay cả lúc nửa đêm, hỏi nhu cầu, gửi tài liệu, đặt lịch xem nhà.
Bạn quyết: kịch bản, giới hạn câu trả lời, lúc nào chuyển cho người thật.
→ M09 - CH 06
CRM & chấm điểm lead
AI làm: gom lead từ mọi kênh, chấm điểm theo tín hiệu, nhắc lịch chăm sóc.
Bạn quyết: tiêu chí chấm, phân khách cho sale, bảo vệ dữ liệu khách.
→ M10 - CH 07
GEO: được AI trích dẫn
AI làm: người mua hỏi ChatGPT, Gemini, AI Overviews; công cụ AI đọc nội dung của bạn.
Bạn quyết: nội dung có cấu trúc, minh bạch pháp lý, đáng tin để được nhắc tên.
→ M11 - CH 08
Đạo đức & pháp lý quảng cáo BĐS
AI làm: rà câu chữ dễ vi phạm như "cam kết lợi nhuận", "sổ hồng trao tay" khi chưa có căn cứ.
Bạn quyết: chỉ đăng thông tin đã công khai, chịu trách nhiệm từng tin.
→ M02
04 — Nội dung khoá học chi tiết
12 module, đi đúng thứ tự một cỗ máy tìm khách được lắp
Nền tảng và pháp lý trước, rồi mới kéo khách đa kênh, sau cùng là chăm sóc, đo lường và tự động hoá. Module nào cũng có phần AI riêng.
M01Nền tảng Digital Marketing BĐS 2026Hiểu đúng vị trí của marketing online trong hành trình chốt deal.
- Hành trình của người mua nhà: tìm hiểu, so sánh, xem thực tế, quyết định
- Chọn kênh và loại hình theo sản phẩm: căn hộ, đất nền, nhà phố, cho thuê
- Lập kế hoạch và ngân sách marketing trước khi chi đồng nào
- AI: nghiên cứu thị trường, chân dung khách mua và bản đồ câu hỏi từ nguồn công khai
M02Pháp lý & đạo đức trong tiếp thị BĐSHọc trước khi chạy: đăng gì được, nói gì không được.
- Luật Kinh doanh bất động sản 2023: công khai thông tin trước khi đưa vào kinh doanh, điều kiện hành nghề môi giới
- Luật Quảng cáo sửa đổi 2025: trách nhiệm người chuyển tải, người có ảnh hưởng, quảng cáo trên mạng
- Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân 2025: xin đồng ý, dùng đúng mục đích, không mua bán danh sách khách
- AI: rà câu chữ tin đăng theo danh sách kiểm tra; người đăng vẫn chịu trách nhiệm cuối cùng
M03Website & landing page dự án"Làm sale mà không có website như xây nhà trên đất người khác."
- Chọn tên miền, hosting; dựng website dự án trên WordPress, thêm bản Blogspot chi phí 0 đồng
- Cấu trúc landing page: vị trí, mặt bằng, tiện ích, pháp lý đã công khai, form có ô đồng ý
- Tốc độ trên điện thoại, cài GA4, Google Tag Manager, Pixel để tiếp thị lại
- AI: viết nội dung trang, gợi ý bố cục, kiểm tra lỗi hiển thị trước khi lên mạng
M04Nội dung, video & hình ảnh dự án với AISản xuất đủ nội dung cho 30 ngày mà vẫn đúng sự thật.
- Lịch nội dung theo hành trình khách: kiến thức, so sánh, bằng chứng, lời mời xem nhà
- Kịch bản video ngắn cho Reels, TikTok, YouTube Shorts; quay bằng điện thoại
- Ảnh nội thất minh hoạ, phối cảnh nháp, video từ ảnh: luôn ghi chú "ảnh minh hoạ"
- AI: trợ lý viết, công cụ tạo ảnh/video, phụ đề và lồng tiếng; bạn duyệt từng bản
M05Facebook & Instagram Ads ngành BĐSKênh chủ lực để lấy data khách và tiếp thị lại.
- Business Manager (Meta Business Suite), tài sản, phân quyền; chính sách quảng cáo nhà ở
- Pixel + Conversions API, mẫu khách hàng tiềm năng, phễu khách và tiếp thị lại chi phí thấp
- Kết hợp website và Google Ads để đo lường, bám đuổi, tăng tỷ lệ chuyển đổi
- AI: Advantage+ đối tượng và sáng tạo, tạo biến thể nội dung; bạn đặt giới hạn và đọc báo cáo
M06Google: SEO + Google Ads20% SEO, 80% Google Ads: bắt đúng người đang tìm.
- SEO: từ khoá ngách, viết bài chuẩn, Search Console, Analytics, backlink, đo KPI SEO
- Google Ads: nghiên cứu từ khoá, quảng cáo tìm kiếm, hiển thị (GDN), Gmail, video YouTube
- Google Business Profile, Maps; tạo đối tượng, tiếp thị lại, đo chuyển đổi, báo cáo
- AI: AI Max cho Search, Performance Max, nhóm từ khoá theo ý định bằng trợ lý AI
M07Zalo OA, Zalo Ads & TikTokHai kênh người Việt dùng mỗi ngày.
- Zalo OA: xây kênh, nội dung, tin nhắn chăm sóc khách đã tương tác
- Zalo Ads: quảng cáo OA, website, bài viết, video, biểu mẫu khách hàng tiềm năng
- TikTok: video ngắn dự án, quảng cáo thu thập lead, livestream xem nhà mẫu
- AI: kịch bản video theo xu hướng, phân tích bình luận để tìm câu hỏi của khách
M08Tour 360 + AI cho dự ánCho khách "đi xem nhà" trước khi hẹn gặp.
- Khi nào nên làm tour 360: nhà mẫu, căn thực tế, tiện ích, khu vực xung quanh
- Gắn điểm nóng: mặt bằng, vật liệu, nút gọi và đặt lịch ngay trong tour
- Đo hành vi xem tour và tiếp thị lại người đã xem lâu
- AI: viết thuyết minh điểm nóng, tóm tắt hành vi xem tour để sale biết khách quan tâm gì
M09Chatbot AI chăm sóc lead 24/7Trả lời trong vài giây, kể cả lúc nửa đêm.
- Kịch bản hỏi nhu cầu: mục đích mua, ngân sách, khu vực, thời điểm, hình thức thanh toán
- Kết nối chatbot với Zalo OA, Messenger, website; gửi tài liệu, đặt lịch xem nhà
- Giới hạn an toàn: không hứa lợi nhuận, không tư vấn pháp lý thay chuyên gia, chuyển người thật đúng lúc
- AI: trợ lý trả lời dựa trên tài liệu dự án bạn cung cấp, không tự bịa thông tin
M10CRM & chấm điểm leadBiết khách nào cần gọi ngay, khách nào cần nuôi dưỡng.
- Gom lead từ mọi kênh về một nơi: Google Sheets hoặc CRM; tránh trùng, tránh sót
- Thang điểm theo tín hiệu: nhu cầu, ngân sách, thời điểm, hành vi trên website và tour 360
- Phân khách cho sale, nhắc lịch chăm sóc; gửi kết quả về Google Ads và Meta để tối ưu theo khách thật
- AI: chấm điểm, tóm tắt lịch sử trao đổi, gợi ý việc tiếp theo cho từng khách
M11GEO: để AI nhắc tới dự án của bạnNgười mua bắt đầu hỏi ChatGPT, Gemini trước khi hỏi sale.
- Công cụ tìm kiếm AI chọn nguồn thế nào: rõ ràng, có cấu trúc, đáng tin, cập nhật
- Trang hỏi đáp, dữ liệu có cấu trúc (schema), thông tin pháp lý minh bạch, hồ sơ Google Business
- Theo dõi tên dự án, tên thương hiệu cá nhân xuất hiện trong câu trả lời của AI
- AI: dò câu hỏi người mua hay hỏi trợ lý AI để viết nội dung trả lời đúng
M12Đo lường, tối ưu & tự động hoáĐọc số mỗi tuần, chuyển ngân sách sang kênh ra khách.
- Bảng chỉ số: chi phí mỗi lead, tỷ lệ hẹn xem nhà, tỷ lệ chốt theo kênh
- Phễu marketing và tự động hoá: chăm sóc theo kịch bản, nhắc lịch, tiếp thị lại
- Bảo vệ dự án cuối khoá và kế hoạch hành động 30 ngày sau khi học
- AI: tóm tắt báo cáo tuần, phát hiện bất thường chi phí, đề xuất phân bổ ngân sách để bạn duyệt
Nội dung tương tác
05 — Dự án thực hành
Học buổi tối, lắp máy trên dự án bạn đang bán
Không bài tập giả định: mỗi học viên chọn một dự án thật và đi hết 4 bước cùng giảng viên.
06 — Bộ công cụ trong khoá
Khoảng 30 công cụ, từ miễn phí đến trả phí
Dùng công cụ để tự động hoá việc lặp lại; danh sách được cập nhật khi công cụ thay đổi.
T-01 · Trợ lý AI
ChatGPT · Claude · Gemini · NotebookLM
T-02 · Ảnh & video
Công cụ tạo ảnh AI · CapCut · Canva · phụ đề tự động
T-03 · Quảng cáo & tin đăng
Meta Ads · Google Ads · TikTok Ads · Zalo Ads · trang tin đăng BĐS
T-04 · Website & đo lường
WordPress · Blogspot · GA4 · Tag Manager · Search Console · Looker Studio
T-05 · Chăm sóc khách
Zalo OA · Messenger · chatbot AI · Google Sheets / CRM
T-06 · Trải nghiệm dự án
Tour 360 · Google Business Profile · Google Maps
07 — Quảng cáo đúng luật 2026
Trước khi bấm "Đăng", hãy qua 6 câu kiểm tra
Từ 2026, quảng cáo trên mạng và dữ liệu khách được quản lý chặt hơn. Đánh dấu từng câu cho tin đăng dự án sắp tới.
Kiểm tra trước khi đăng tin0/6Chưa nên đăng tin
Văn bản được dùng trong Module 02
- Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15Hiệu lực từ 01/08/2024 (theo Luật số 43/2024/QH15); hướng dẫn bởi Nghị định 96/2024/NĐ-CP
- Luật Quảng cáo 2012, sửa đổi bởi Luật số 75/2025/QH15Hiệu lực từ 01/01/2026; quy định chi tiết tại Nghị định 342/2025/NĐ-CP
- Luật Bảo vệ dữ liệu cá nhân số 91/2025/QH15Hiệu lực từ 01/01/2026
Nội dung trên là kiến thức tham khảo cho người làm marketing, không thay thế tư vấn pháp lý. Tra cứu toàn văn tại Cơ sở dữ liệu quốc gia về văn bản pháp luật (vbpl.vn) và cập nhật văn bản sửa đổi mới nhất trước khi áp dụng.
08 — Kết quả đầu ra
Sau khoá học, bạn tự vận hành được những gì?
Học một nơi, làm mọi nơi: một hệ thống tiếp thị và tiếp thị lại cho đúng dự án bạn đang bán.
OUT-01
Website dự án của riêng bạn
Tự chọn tên miền, hosting, dựng trên WordPress (và Blogspot 0 đồng), có đo lường và form đúng chuẩn.
OUT-02
Chạy quảng cáo đa kênh
Facebook, Google, Zalo, TikTok: biết chọn kênh theo sản phẩm, đặt ngân sách, đọc báo cáo.
OUT-03
Sản xuất nội dung nhanh với AI
Bộ prompt viết bài, kịch bản video, ảnh minh hoạ; quy trình duyệt để nội dung đúng sự thật.
OUT-04
Chatbot và CRM chạy thật
Chatbot hỏi nhu cầu 24/7, bảng CRM chấm điểm và phân khách cho đội sale.
OUT-05
Phễu và tiếp thị lại
SEO, Google Ads, Zalo Ads, Facebook Ads nối với website thành phễu marketing tự động.
OUT-06
Quy trình quảng cáo đúng luật
Danh sách kiểm tra pháp lý và dữ liệu khách trước mỗi tin đăng, chiến dịch.
09 — Đối tượng học viên
Dành cho người muốn tự chủ nguồn khách trong nghề bất động sản
Muốn là "super sale" bất động sản, bạn cần hiểu và làm marketing tốt. Không cần biết kỹ thuật trước.
Hồ sơ AMôi giới
Chuyên viên tư vấn, môi giới
Đang bán căn hộ, đất nền, nhà phố hoặc cho thuê và muốn có nguồn khách đều đặn thay vì chờ sàn phân data.
- Có kênh tìm khách của riêng mình
- Trả lời khách nhanh nhờ chatbot
- Biết khách nào cần gọi ngay
Hồ sơ BQuản lý
Trưởng nhóm, chủ sàn nhỏ
Cần một quy trình marketing chung cho cả đội: phân lead công bằng, đo được kênh nào ra khách.
- CRM và chấm điểm lead cho đội
- Đọc báo cáo chi phí mỗi lead
- Quy trình đăng tin đúng luật
Hồ sơ CMarketer
Marketer chuyển sang ngành BĐS
Đã biết chạy quảng cáo, cần hiểu đặc thù sản phẩm giá trị lớn, chu kỳ mua dài và các quy định riêng của ngành.
- Hiểu hành trình mua nhà
- Tour 360, GEO cho dự án
- Tự động hoá chăm sóc dài hạn
Sàn, đội kinh doanh muốn đào tạo inhouse? PDL may đo theo dự án và quy trình của đội bạn.
Nhận tư vấn inhouse
10 — Giảng viên & cam kết
Người dạy là người đang làm marketing bất động sản
Đội ngũ PDL là marketer làm nhiều năm trong ngành bất động sản. Khó khăn thật của từng dự án được mổ xẻ ngay trong buổi học.
- 100% kinh nghiệm thực tếVí dụ, số liệu và lỗi sai đều lấy từ dự án đã làm.
- Sâu và rộngĐủ kiến thức như một marketer chuyên nghiệp, không phải học thêm khoá khác.
- Cập nhật liên tụcCông cụ mới, thay đổi chính sách được chia sẻ qua nhóm học viên.
- Hỗ trợ sau khoáGiải đáp qua điện thoại, Zalo, Messenger, email.
11 — Hình thức, lịch & học phí
Bảng giá rõ như bảng giá căn: chọn gói hợp với bạn
Khai giảng đầu và giữa tháng, chỗ mỗi lớp có hạn. Nhắn Zalo hotline để giữ chỗ.
Hình thứcOnline 100%Zoom hoặc Google Meet, tương tác trực tiếp với giảng viên
Lịch họcBuổi tối T2–T7Mỗi buổi 1 giờ 30 đến 2 giờ
Xem lạiVideo ghi hìnhGhi toàn bộ buổi học để xem lại
Hỗ trợHọc lại 1 nămHọc lại phần cập nhật trong 1 năm; giải đáp lâu dài
Mã khoáKhoá họcThời lượngHọc phí
D4R_MasterMaster Digital Marketing BĐS + AITrọn 12 module · khuyên dùng16–20 buổi15 triệu18 triệu
D4R_WPThiết kế website bất động sảnM03 + phần AI nội dung6–8 buổi5,5 triệu6,5 triệu
D4R_GGSEO + Google Ads ngành bất động sảnM066–8 buổi5,5 triệu6,5 triệu
D4R_FbAdsFacebook Ads ngành bất động sảnM054–6 buổi5 triệu6 triệu
D4R_ZaloZalo OA + Zalo Ads ngành bất động sảnPhần Zalo của M072 buổi2 triệu3 triệu
Học phí ưu đãi theo bảng hiện hành của PDL; liên hệ để xác nhận lịch khai giảng gần nhất.
12 — Đăng ký khoá học
Bắt đầu lắp cỗ máy tìm khách cho dự án của bạn
Để lại số điện thoại: PDL gửi lộ trình theo dự án bạn đang bán, học phí ưu đãi và lịch lớp gần nhất.
- Có video ghi hìnhXem lại từng buổi
- Hỗ trợ lâu dàiZalo, Messenger, điện thoại
- Học lại cập nhậtTrong 1 năm sau khoá
- Bộ prompt AI ngành BĐSNội dung, chatbot, chấm điểm
13 — Khoá học liên quan
Muốn đi sâu một kênh?
14 — Giải đáp thắc mắc
Câu hỏi thường gặp
Khoá học học theo hình thức nào?
Online qua Zoom hoặc Google Meet, buổi tối T2–T7, mỗi buổi 1 giờ 30 – 2 giờ. Buổi nào cũng có video ghi hình.
Chưa biết gì về marketing hay công nghệ có học được không?
Được. Khoá bắt đầu từ nền tảng, thao tác từng bước, công cụ AI dạy bằng tiếng Việt theo đúng việc của môi giới.
AI có thay được sale bất động sản không?
Không. AI trả lời nhanh, viết nội dung, chấm điểm; còn tư vấn, dẫn khách xem nhà, chốt giao dịch và chịu trách nhiệm thông tin vẫn là việc của sale.
Tôi cần chuẩn bị ngân sách quảng cáo bao nhiêu khi học?
Không cần ngân sách lớn: thực hành bằng ngân sách nhỏ do bạn tự quyết. Giảng viên hướng dẫn cách tính theo dự án của bạn.
Lịch khai giảng và học phí thế nào?
Khai giảng đầu và giữa tháng; gói Master 15 triệu (niêm yết 18 triệu), gói lẻ từ 2 triệu. Gọi hoặc Zalo 0961 330 088 để giữ chỗ lớp gần nhất.
Công ty tôi muốn đào tạo cho cả đội được không?
Được. PDL nhận đào tạo inhouse cho sàn và đội kinh doanh, may đo theo dự án và công cụ đội bạn đang dùng.